頂樓房子千萬不要買？
就有人問頂樓，剛好我買的第一套房子就是頂樓復(fù)式，一樓和頂樓我都住過了。
就跟一樓一樣，有人說好，也有人說不好，不同的房子總有優(yōu)缺點(diǎn)的，也不是所有的頂樓都一樣，而且不同的人需求也是不同的。成年人看問題都是辯證來看，并不是所有問題都是一個答案。
頂樓當(dāng)然有頂樓的優(yōu)點(diǎn)，價格實(shí)惠是頂樓一個優(yōu)勢。一般來說頂樓都會送露臺送閣樓之類的，十年前我買頂樓是陪著朋友去看房，剛好那小區(qū)頂樓有促銷，正常戶型單價1.3萬，頂樓算下來只要1萬不到，當(dāng)時我朋友還非常羨慕。看看戶型還可以，均價劃算，我就買了。
樓上沒住戶是另一優(yōu)點(diǎn)，能與獨(dú)棟別墅比肩的一個優(yōu)點(diǎn)。現(xiàn)在的小區(qū)房子，樓板隔音那叫差，誰還沒被樓上的『熊孩子』『高跟鞋』之類的噪音煩過。頂樓就基本沒這個煩惱（之所以說基本，其實(shí)樓下也可以傳噪音上來的），頂樓你管好自己不給別人帶來噪音就行了。就這一條，就有很多人買頂樓。
有優(yōu)點(diǎn)必然有缺點(diǎn)，頂樓問題是不少。
01 面積大裝修貴
我那個頂層戶型建面160平，一層80左右。首先買房契稅就比89平的貴得多，3%和1%的區(qū)別。裝修花費(fèi)也要貴很多，因?yàn)槊娣e大，各種材料更多，還要搞樓梯等等，我這還是已經(jīng)隔層好的，有些頂樓隔層都得自己隔。物業(yè)費(fèi)能耗費(fèi)等各種費(fèi)用都是按面積來的，都貴了。
還有一點(diǎn)，就面積大了，日后如果想要賣房轉(zhuǎn)手相對也更難一點(diǎn)，畢竟買大戶型的需求沒有剛需房那么大。
我現(xiàn)在出租的價格和90平的小戶型也沒貴幾百，出租也不容易。當(dāng)然這有一部分原因是我當(dāng)時是按自己居住需求裝修的，只留了3個臥室，而租房市場幾乎不看面積只看房間數(shù)量。
02 頂樓漏水可能大
我買的小區(qū)頂樓質(zhì)量真不怎么好，漏水的很多。我那個房子露臺進(jìn)門位置滲水，樓上衛(wèi)生間外立面滲水，裝修前就修過了。
幾年后樓下書房、臥室窗戶周圍、樓上衛(wèi)生間等大概5處滲水，墻紙、乳膠漆都發(fā)霉起翹，整個小區(qū)好多幢頂樓都有問題，開發(fā)商房子外立面和頂層防水沒做好。過了5年保修期還沒弄好，以后只能自己出錢修了，外立面不修好防水，里面再怎么重新裝修都白搭。
從之前文章的網(wǎng)友留言來看，頂樓漏水還真的很普遍。
所以買頂樓，收房驗(yàn)房的時候最好是下過大雨時候去，可以發(fā)現(xiàn)室內(nèi)哪些角落有滲水，讓物業(yè)修補(bǔ)好外立面防水再開始裝修，一定要催著開放商和物業(yè)在保修期內(nèi)弄好，否則后患無窮。
03 夏天熱冬天冷能耗大
因?yàn)轫敇巧厦媸俏蓓斄耍栔睍瘢韵奶斓臅r候肯定比中間樓層的會溫度高一些，如果是最西邊的話就更嚴(yán)重，還有西曬問題。加上本身面積大的話，能耗費(fèi)就會高一些，空調(diào)功率得買大一些。
裝修的時候盡量考慮到能耗問題，盡量別全部做開放式裝修。不然開起空調(diào)來那叫一個心疼，當(dāng)初我家公共區(qū)域全開放式的，夏天冬天我?guī)缀醪辉诳蛷d呆著。
有人喜歡把露臺做成陽光房，第一個問題是造價不菲，我當(dāng)時就沒做，裝不起。如果冬天會下雪的地區(qū)，還一定要做成斜頂陽光房，以防積雪。
夏天烈日驕陽，一定要做好防曬工作，比如整個陽光房做好伸縮式的遮陽簾，否則的話陽光房就會成為一個『火爐』。
04 露臺雖好，打理不易
說實(shí)話我也喜歡露臺，我當(dāng)初剛買這房子的時候想過無數(shù)種使用露臺的場景。比如邀請朋友來一場『露臺燒烤派對』；在露臺搞點(diǎn)草坪種點(diǎn)花鋪點(diǎn)鵝卵石；晚上在露臺吹吹風(fēng)看看星星……
但輪到自己實(shí)際裝修就遇到很多困難，比如封陽光房的話費(fèi)用很大；如果不封的話，要考慮日曬雨淋，要考慮防水排水；養(yǎng)花種草或種菜的話，首先還得看有沒有這個閑工夫；休閑娛樂看書曬太陽欣賞美景，有沒有那個情調(diào)和環(huán)境，反正我家露臺最多只能看看對面人家曬的被子和褲衩，沒有什么風(fēng)景。
頂樓看景，首先要看看樓盤周圍是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多數(shù)普通公寓前后都是樓而已，也就只能看看對面人家。頂樓種花、種樹，首先是自己有沒有這個精力，如果真要種花種樹，地面一定要做好排水防水，特別是大樹根時間長了都可以扎穿水泥，一定要注意。
如果花草多的話，還要注意防蟲防蚊等問題。室外家具一定要選擇專業(yè)戶外的，不怕日曬雨淋。地面可以是防腐木。我國東南沿海地區(qū)，夏天多臺風(fēng)，如果花花草草多的話，也要注意安全。
只能說當(dāng)時自己年輕，太理想化了。又不是富二代，正是打拼奮斗的年紀(jì)，哪有什么閑工夫來享受露臺生活，工作忙，回到家就是往床上一躺。
如果問我買頂樓后不后悔，說實(shí)話我買的那套挺后悔的，主要是質(zhì)量不好滲水，其他問題不大。
總結(jié)：如果要買頂樓，要注意房屋防水質(zhì)量，要看看露臺陽臺的視野和景色，對能耗問題、裝修費(fèi)用問題要有個心理準(zhǔn)備。
或者通過以下方式聯(lián)系。